Оформление земельных участков

Приватизация земельных участков

Вопросы приватизации земельных участков стали наиболее актуальны с принятием в 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации.

Приватизация земельного участка – приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, физическим или юридическим лицом в собственность на безвозмездной или возмездной основе. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что юридические лица и граждане обязаны переоформить имеющиеся у них право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок на право собственности или аренды. 

Порядок приобретения права собственности на земельный участок, а также особенности, имеющиеся в каждой категории и виде разрешенного использования земельного участка, требуют от владельца земельного участка не только юридических знаний, но и практического опыта. Юристы нашей компании готовы с Вами этими знаниями и опытом поделиться.

Оформление прав на земельные участки и сопровождение сделок в отношении земельных участков

Земельным Кодексом РФ установлены 7 категорий, на которые подразделяются по целевому назначению земли в Российской Федерации, при этом некоторые категории земель имеют еще несколько видов разрешенного использования, каждый из которых имеет свои особенности не только в порядке пользования земельным участком, но и в порядке оформления землепользователями прав на земельный участок определенного вида разрешенного использования. Кроме того, каждый субъект Федерации имеет отличительный от других порядок оформления. Наглядным примером различий в оформлении прав на землю является порядок межевания земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Последовательность при оформлении прав землепользователей на земельные участки:

1) подготовительные работы: анализ правоустанавливающих документов, изучение имеющегося картматериала, сбор и изучение иной информации о земельном участке;

2) определение наличия проектных решений по формированию земельного участка, как-то: проект планировки и межевания территории, проект территориального землеустройства, проект границ земельного участка;

3) проведение процедуры межевания земельного участка с привлечением топогеодезической организации, которая включает: 

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельных участков;
- определение границ земельных участков на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
- определение координат межевых знаков;
- определение площади земельного участка;
-  формирование межевого плана;

4) постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и получение кадастрового паспорта из государственного кадастра недвижимости;

5) подготовка комплекта документов для регистрации права и последующая регистрация права землепользователя на земельный участок.

Садоводства

Садоводы являются наибольшей частью землевладельцев в нашей стране. Основным нормативным документов, регулирующим деятельность садоводств является Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Наличие в каждом садоводстве достаточно большого количества его членов – землевладельцев, делает процесс оформления прав садоводов на индивидуальные участки и на общие территории довольно продолжительным. Основными проблемами, с которыми сталкиваются садоводства при оформлении прав на землю являются: 

- несоответствие генерального плана садоводства, утвержденного при его создании, фактической ситуации; 
- фактическое увеличение площади садоводства;
- наличие конфликтных ситуаций при определении границ индивидуальных участков;
- проведение общих собраний

Другим не мало важным вопросом является совершение сделок с садовыми участками и расположенными на них объектах недвижимости. При наличии надлежащем образом зарегистрированных правах на земельный участок и расположенную на нем недвижимость оформление сделки не вызывает больших затруднений. Однако в связи с тем, что переоформление прав на садовые участки в 90-х годах, да и в настоящее время, осуществлялось путем смены книжки садовода, которая не является правоустанавливающим документом, приобретение такого участка требует тщательной юридической проверке. По решению всех этих вопросов Вы можете обратится к специалистам нашей компании.

Фермерские хозяйства

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения в области создания крестьянских (фермерских) хозяйств, образования и приобретение земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования, являются: Федеральный закон от 11 июня 2003г. N74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Стать собственником земельного участка с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства можно путем выдела доли(пая) из общей долевой собственности, выкупа земельного участка ранее предоставленного на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, приобретения в результате совершения гражданско-правовой сделки. 

В настоящее время образование земельных участков с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства в основном происходит путем выдела доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан – членов ранее приватизированных колхозов и совхозов. Порядок проведения такой процедуры установлен в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Особенностью процедуры выкупа земельного участка с данным разрешенным использованием, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, является то, что муниципальные органы могут проверить целевое использование земельного участка, то есть наличие регистрации в ИМНС главы крестьянского хозяйства, обрабатываемость земельного участка, экономические показатели. 

При приобретении земельного участка с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства следует иметь ввиду, что данный земельный участок относится к категории земель сельхозназначения, а следовательно, при совершении сделки купли-продажи такого земельного участка, необходимо получить отказ государства от преимущественного права покупки. Такое требование законодательства привело к тому, что большая часть сделок совершается путем дарения, которое не требует получения такого отказа. Другим немаловажным фактом, на который нужно обратить внимание при приобретении земельного участка, это наличие или отсутствие членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые могут также иметь права на земельный участок, даже если они и не зарегистрированы в качестве его собственника.

При всех требованиях предъявляемых законодательством к владельцам земельных участков с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, владение земельным участком с таким разрешенным использованием имеет свои плюсы: во-первых, возможность заниматься предпринимательской деятельностью, 
во-вторых, стоимость приобретаемого земельного участка на единицу площади гораздо ниже стоимости иных категорий земель, 
в-третьих: при разработке схемы организации и градостроительного плана на таком земельном участке можно построить жилой дом и иные постройки, что позволяет использовать его для собственной усадьбы, 
в-четвертых: обычно площадь таких участков исчисляется гектарами, что позволяет произвести его раздел и при желании выгодно продать выделенную часть.


Решение вопросов связанных с оформлением прав, разделом, с порядком застройки земельных участков с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Вы можете доверить специалистам нашей компании. 

ИЖС
ЛПХ

Кадастр, межевание земельных участков, полное сопровождение на всех стадиях Выкуп земельных участков под зданиями

 

logosmall1

Компания Эдвайс ЛэнД
г.Санкт-петербург, ул. Бассейная, дом 21, этаж 12
Черниговская ул., дом 8
телефон: 8 (812) 963-29-43
телефон: 8 (812) 938-14-73
моб. телефон: +7 921-963-29-43
E-mail: advice_lend@mail.ru